正确答案: ABD

如果银行行使抵押权，李某有权解除合同 如果银行行使抵押权，李某有权要求A公司双倍返还所付购房款 如果银行行使抵押权，李某有权解除合同并要求A公司赔偿损失

题目：李某与A房产公司签订商品房买卖合同，合同约定，李某一次性付款90万取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述正确的有（）。

解析：本题考核商品房买卖合同中惩罚性赔偿金的规定。根据规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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[单选题]甲公司、乙公司、丙公司协商一致，签订融资租赁合同。甲公司为承租人，由其选定丙公司生产的一套机器设备，由乙公司购买后交付给甲公司使用。在租赁期限内，由于甲公司员工王某操作不当，机器设备导致第三人损害。则对第三人承担赔偿责任的应当是（）。

甲公司

解析：本题考核融资租赁中租赁物致第三人损害的赔偿责任。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。本题中，租赁物致人损害不是由于质量问题，所以出卖人也不承担责任。王某是甲公司的员工，且是在履行工作职务时造成的损害，不是独立的责任主体。所以是甲公司承担赔偿责任。

[多选题]甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。下列选项中，乙银行能够实现自己债权的有（）。

乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权

就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权

就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以要求丙公司承担保证责任

就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权

解析：本题考核共同担保。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权，仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权，也可以要求丙公司承担保证责任，也可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权。

[多选题]下列有关借款合同的说法，符合规定的有（）。

自然人之间的借款合同可以不采用书面形式

利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息

自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得超过银行同期贷款利率的4倍；超过部分无效

解析：本题考核借款合同的规定。借款人应当按照借款合同约定的期限支付利息，只有对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，当事人不能达成补充协议的，借款期间不满1年的，才应当在返还借款时一并支付。

[多选题]2014年3月1日，小明委托小红保管一台电脑，期限一年。5月1日，小明与小红约定将该电脑转让给小红，价款5000元；小红于6月3日支付价款后合同生效。而6月2日，电脑因洪水毁损，假设小明、小红之问没有其他约定，根据合同法律制度的相关规定，下列表述中不正确的有（）。

电脑的所有权属于小红

电脑毁损的风险应由小红承担

解析：（1）标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，小明、小红约定，在小红6月3日支付价款后合同生效，合同生效时为电脑的交付时间，6月2日电脑仍未交付；（2）除法律另有规定外，标的物的所有权自标的物交付时起转移；标的物毁损、灭失的风险在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。本题中，电脑还未交付，其所有权和风险都未发生转移，所有权应属于小明，风险也由小明承担。