[单选题]为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。

正确答案 ：B

B、预告登记

[多选题]企业法人在（）情况下，债权人或债务人可以向人民法院申请宣告破产还债。

正确答案 ：BC

B、资不抵债，不能按期还本付息

C、严重亏损，无力清偿到期债务

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