[多选题]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

正确答案 ：CD

一个较多公平交易的房地产信息资料库

一个公平竞争的市场环境

解析：假设开发法测算结果的准确与否，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何，还要求有一个良好的社会经济环境，包括：①要有一套统一、严谨及健全的房地产法规；②要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策；③要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库。

[单选题]评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。

正确答案 ：C

1502.63

解析：2000万元1（1+10%）3=1502.63万元。

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