正确答案: B

抵押权人

题目：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向（）收取手续费等额外费用。

业主

解析：本题考核的是供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之问的关系。《物业管理条例》规定了供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位的权利和义务，即“应当向最终用户收取有关费用”，以及“应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任”。同时明确规定“物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

[单选题]《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于（）。

业主大会

[多选题]下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是（）。

根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复

小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志

对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

解析：试题解析：本题考核的是物业管理二级服务标准中房屋管理。（1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（2）根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。（3）每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。（4）按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。（6）小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。

[单选题]《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（）。

强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系

[多选题]在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收费时，还以（）等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。

手续费

管理费

劳务费

[多选题]《住宅质量保证书》应当包括的内容有（）。

工程质量监督部门核验的质量等级

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期

用户报修的单位，答复和处理的时限

[多选题]房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。

当事人姓名或者名称及住所

房屋的坐落、面积、装修及设施状况

租赁用途

租金及交付方式