正确答案: D

赔偿第三方造成的租赁标的物损失

题目：国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：(1)保管义务。(2)支付租金义务。(3)租赁标的物返还义务。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房地产定价中，根据薄利多销的原则，可以对顾客实行( )。

数量折扣策略

解析：本题考查折扣定价策略中的数量折扣。薄利多销即顾客大量购买时，则予以价格上的优待，这种策略称为数量折扣。

[多选题]房地产市场调研应遵循的原则有( )。

真实性原则

全面性原则

失效性原则

解析：房地产市场调研主要有三大原则：真实性原则、全面性原则和时效性原则。

[单选题]下列房地产开发项目产品定位内容中，属于有形产品定位的是( )。

环境设计策划

解析：房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。

[单选题]下列关于建设用地使用权出租和建设用地使用权租赁的区别的说法，错误的是( )。

承租土地使用权转租可以双方私下协议，不必登记

解析：出租和租赁之间的区别包括：第一，所处的土地市场不同。建设用地使用权出租属于土地二级或者三级市场，建设用地使用权租赁属于土地一级市场。第二，法律关系主体不同。建设用地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体--出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。建设用地使用权租赁，承租人取得承租地使用权。承租人存按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转计或抵押，必须依法登记。

[多选题]物业服务成本包括( )等。

物业管理人员工资、福利费

清洁绿化费用

物业共用部位、共用设施设备的小修费用

解析：本题考查物业服务成本的内容。DE两项明文规定不得计入物业服务支出或成本，应通过专项维修资金予以列支。

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

解析：本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。

[单选题]在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

单位产品变动成本

解析：本题考查盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好(用单位产品变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)除外）。

[单选题]房地产销售低价策略的特点是( )。

对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路

解析：本题考查低价策略的特点。低价策略即在商品房面市时，将价格定得很低，以低价提高市场占有率。其优点之一是对需求弹性大的房地产，消费者对其价格比较敏感，因而低价容易拓展销路。

[多选题]房地产项目营销方案中的市场分析包括( )。

产品优势

市场背景

客户分析

产品劣势

解析：本题考查房地产项目营销方案的市场分析的内容。房地产项目营销方案中的市场分析包括市场背景分析、产品分析、竞争对手分析和客户分析。