正确答案:

题目：陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。

丁

解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要-不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力，或者虽然有支付能力但不需要，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。

[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（）。

300元

解析：容积率=总建筑面积／建筑用地面积=4000／1000=4，楼面地价=土地单价／容积率=1200/4=300元。

[单选题]某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

4144.54

[单选题]人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

20%

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A.3%B.4%C.5%D.6%

[单选题]运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

[单选题]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

[多选题]房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格形成的时间通常较短

[多选题]经济折旧中的区位因素包括（）。