正确答案: C

收益乘数

题目：收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。

水费

供暖费

房地产税

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

指数调整法

收益乘数法

解析：收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。

[多选题]剩余技术有（）。

建筑物剩余技术

土地剩余技术

抵押贷款剩余技术

[单选题]评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

土地剩余技术

[单选题]某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。

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解析：该宗土地30年使用权的价格为：

[单选题]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。

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[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

未来第一年