正确答案: C

行政主管部门

题目：下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。

解析：房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C，属于房地产市场的管理者。

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[多选题]下列说法中正确的是(　)。

以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价

泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分

由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权

[单选题]具有房地产估价资格的人员称为（ ）。

房地产估价师

解析：房地产估价师也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。

[单选题]税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（ ）。

纳税人

解析：税种的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、减免。纳税人是纳税义务人的简称，也称为纳税主体，是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

公司预售前应完成的工作有（ ）。

交清全部土地出让金并取得土地使用证书

办理预售许可证

按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[单选题]房屋及设施设备管理主要包括（ ）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。

房屋及设施设备的使用管理

解析：房屋及设施设备管理的主要内容包括：①房屋及设施设备的使用管理；②维修保养；③安全管理；④技术档案资料管理；⑤采购和零备件管理；⑥工量具和维修用设备的管理；⑦外包管理。