正确答案: B

自身封闭

题目：一般而言，专有部分必须是一套（ ）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

解析：专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（ ）和有效需求。

稀缺性

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要；稀缺性，是指物品的数量相对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。

[多选题]写字楼属于（ ）。

收益性房地产

出售型房地产

出租型房地产

自用型房地产

解析：写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力，因而属于收益性房地产。

[多选题]制定施工方案主要包括（ ）。

施工组织与协调计划

建材与设备供应计划

基础设施配套的接洽与协商计划

与承包商谈判以及签约计划

解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。

价格评估人员资格认证

[单选题]从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序为（ ）。

商业、办公、居住、工业

解析：在市场经济中，房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高收益的用途和利用方式。从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

[多选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有（ ）。

与投资商合作开发

用土地作为抵押物向银行贷款

解析：4.选项A，预售要达到一定条件，开发商仅购置了土地，并不符合预售的条件；选项B，发放彩票是政府职能范围内的行为。

[单选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归（ ）所有。

王某

解析：2.商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。