正确答案: BCD

环境管理、公共秩序与消防管理 公众管理、物业档案管理 房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

题目：太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

解析：4.物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务，针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。它主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为(　)元/平方米。

1545.00

[单选题]住宅专项维修资金是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住房共用部位、共用设施设备

解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

[单选题]1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（ ）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。

深圳

解析：1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规--《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

[单选题]办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（ ）。

两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续

解析：选项B，两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。

[单选题]房地产一级市场主要是（ ）。

土地使用权出让的市场

解析：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

[单选题]下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（ ）

基本上解决了我国城镇居民的住房问题

解析：住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给提高职工居住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。

[多选题]下列关于房地产价格的说法中，正确的有（ ）。

房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

解析：房地产价格的特征主要有：①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金；②房地产价格受区位的影响很大；③房地产价格实质上是房地产权益的价格；④房地产价格形成的时间通常较长；⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。