正确答案: BCD

房屋应归乙所有 抵押合同有效 抵押权未成立

题目：某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?()

解析：AB：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。C：抵押合同自签订之日起生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。DE：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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[单选题]李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的是()。

该约定属于有关相邻关系的约定

解析：(1)选项AB：地役权的设立是为了使不动产权利人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准;而相邻关系则是为了达到使用的最低标准;(2)选项C：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权;(3)选项D：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力，但是，未经登记的，不得对抗善意第三人。

[多选题]对于地役权，下列说法正确的有()。

为他人土地利用提供便利的土地称为供役地

享有地役权的土地称为需役地

地役权具有不可分性

地役权是有期限的物权

解析：地役权具有从属性。

[多选题]甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的有（）。

甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋所有人的共有权

本案应按照区分所有权处理

解析：相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。共有所有权是指业主对建筑物内房屋的专有部分以外的部分享有的共有权，可以分为全体业主共有所有权和部分业主的部分共有权。专有所有权是指区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。