[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

正确答案 ：A

536

[单选题]有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

正确答案 ：A

价格

解析：有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。

[单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

正确答案 ：B

建筑物现值

解析：根据公式，得到建筑物净收益＝建筑物价值×建筑物资本化率。

[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：D

261.40

[单选题]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：A

452.83

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