正确答案: ADE

契税属于所得税 实行按年征收 税额的准确确定较困难

题目：下列选项中，不属于契税特点的有（ ）。

解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，其特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

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[单选题]下列权利中，属于债权的是（ ）。

租赁权

解析：我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。

[单选题]关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

解析：房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内、然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

[单选题]我国现行城镇住房制度的核心不包括（ ）。

加强国家对城镇住房的管控力度

解析：我国现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、改进完善住房供应体系，实现城镇住房的社会化和商品化，最终达到"人人享有适当的住房"的社会发展目标。城镇住房制度的社会化、商品化包括住宅的建设投资，供应，分配，管理和消费等环节。

[多选题]估价目的不同，（ ）。

采用的估价方法可能不同

估价结果可能不同

采用的依据可能不同

解析：估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。