[单选题]业主委员会任期届满前( )个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

正确答案 ：C

3

解析：本题考查业主委员会的补选与换届。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

[多选题]物业服务企业投标文件一般可以分为( )。

正确答案 ：CD

物业基本情况文件

技术文件

解析：本题考查物业服务企业投标文件的分类。物业服务企业投标文件一般可以分为物业基本情况文件和技术文件两部分。

[单选题]国有建设用地租赁期限( )个月以上，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

正确答案 ：B

6

解析：租赁期限6个月以上的国有建设用地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。国有建设用地租赁合同的内容应包括出租人,承租人，出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限，土地使用条件，土地租金标准,支付时间和支付方式，土地租金标准调整的时间和幅度，出租人和承租人的权利和义务等。

[多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

正确答案 ：ABCD

申请

审批

拨地

发证

解析：国有建设用地使用权划拨的程序是申请、审批、拨地、发证。

[多选题]下列住宅市场细分依据中，属于行为因素的有( )。

正确答案 ：BCDE

购买时间

购买次数

购买动机

效用追求

解析：影响住宅市场细分的消费者的行为因素包括购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。

[单选题]业主王某在某小区购买了四套住宅，其中两套自住，一套给父母居住，另一套给儿子居住。业主大会中王某拥有的业主投票权数是( )票。

正确答案 ：A

1

解析：业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：①业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。②总人数按照前项的统计总和计算。因此，即使王某拥有4套住宅，其拥有的投票权数也只有1票。

[多选题]房地产抵押贷款的主要风险有( )。

正确答案 ：ABCD

抵押物产权风险

抵押物贬值风险

违约风险

欺诈风险

解析：房地产抵押贷款的主要风险有抵押物产权风险、抵押物贬值风险、违约风险、欺诈风险、利率风险、流动风险和不可抗力风险。

[单选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某到法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

正确答案 ：D

20

解析：赵某退休时缴纳的公积金总额为：20000+30×500×12=200000(元)=20(万元)。

[单选题]根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

正确答案 ：B

按其取得的售房收入全额征收

解析：本题考查房地产营业税的征收。目前规定个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按取得的售房收入全额征收。

查看原题 查看所有试题