[多选题]甲的一栋别墅租给乙，年租金30万元，租期3年。乙自住1年后，因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙，年租金35万元，并约定由丙每年向甲交付30万元，剩下的5万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租，但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中，更换了该别墅的地面。租期届至后，因丙要求甲补偿更换地面费用及10万元的归属发生纠纷。下列表述不正确的是：（）

正确答案 ：ABC

丙的行为属于添附行为，有权要求甲补偿更换地面费

丙的行为属于无因管理，有权要求甲补偿更换地面费

乙与丙之间的转租合同未经甲同意，属于效力未定

解析：本题中，丙擅自更换地面的行为，既不属于添附行为（因为添附是基于错误产生的），也不属于无因管理（无因管理必须是为了他人利益），而应属于侵权行为；因甲明知乙转租，但碍于朋友情面而未表示反对，视为同意转租，对于视为同意转租，承租人所多得的租金应归承租人所有，出租人不享有不当得利返还请求权。本题正确选项为ABC。

[多选题]甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）

正确答案 ：ABD

乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任

丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任

丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同

解析：甲与乙丙分别签订房屋买卖合同，两份买卖合同均有效。因甲已将房屋交付给乙，依据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，乙应承担该房屋灭失的风险责任。因甲将该房屋过户给了丙，导致甲不能将房屋过户给乙，甲构成因自己原因而导致的事后履行不能，构成违约，乙可向甲主张所有权转移不能的违约责任。丙不承担房屋灭失风险责任，因为房屋未交付给丙。虽房屋灭失是由于不可抗力造成的，但该灭失发生在交付期限届满后，表明房屋不能交付是因为甲将房屋交付给乙造成的，是因为甲违约而导致的不可抗力灭失，不能免除甲交付不能的违约责任。乙不能取得房屋所有权是因为甲事后履行不能的违约行为造成的，不存在合同订立时的欺诈、胁迫等原因，故乙可主张解除合同而非撤销合同。丙因甲不能交付房屋，可主张解除合同。本题正确选项为ABD。

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