正确答案: ABCD

反映估价对象状况的资料 对房地产价格有普遍影响的资料 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料

题目：估价所需资料主要包括（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

使用者

[单选题]估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

应作为估价资料归档

解析：估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见，可作为今后分析估价结果报告的重要依据。

[多选题]下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"

估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

解析：估价报告的内在质量和外在质量二者不可偏废；估价报告不是估价人员提供给委托人的"产品"，而是估价机构提供给委托人的"产品"；估价报告不但应对难以确定的事项予以说明，而且还要描述其对估价结果可能产生的影响。

[多选题]估价合同的主要作用有（）。

成立受法律保护的委托与受托关系

明确合同双方的权利和义务

载明估价的基本事项

[多选题]估价报告封面内容包括（）。

标题

估价项目名称

委托人

注册房地产估价师

[多选题]估价技术报告应包括（）等。

估价测算过程

估价结果确定

市场背景描述与分析

估价方法适用性分析