正确答案: B

稀缺性

题目：房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（ ）和有效需求。

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要；稀缺性，是指物品的数量相对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（ ）。

卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

解析：关于卖价、买价、成交价三者的关系：①卖价是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格；②买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格；③卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。

[单选题]目前我国房地产代理活动的主要业务是（ ）销售代理。

新建商品房

解析：在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务，一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

[单选题]假设开发法中的开发经营期的终点是（ ）的时间。

经营结束

[单选题]家居装修活动，应当服从（ ）按规定进行施工现场管理。

物业服务企业

解析：物业装饰装修期间，物业服务企业要抽调专业技术人员、管理人员和秩序维护人员，加大物业装饰装修管理巡视力度，对有违规违章苗头的装饰装修户，要重点巡视盯防、频繁沟通，做到防患于未然。出现违规违章，要晓之以理，动之以情，必要时报告有关行政主管部门处理。同时，检查施工单位施工人员是否如实申报和办理施工证，强化施工人员管理。

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。

出让方

市、县人民政府城市规划部门

解析：2.土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[单选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（ ）元。

6687

解析：根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006+30%=6687（元）。

[单选题]教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。

50

解析：建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。