[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

正确答案 ：C

有效净收入

[多选题]运用收益法估价一般步骤包括（）。

正确答案 ：A

A.预测估价对象的未来收益B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用合适的收益法公式计算收益价值E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

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