正确答案: ADE

预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘 办理预售合同文本登记备案 办理交易过户、登记领取房产证书手续

题目：下列属于商品房购买流程的有（ ）。

解析：商品房买卖流程概括为以下7个步骤：①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘；②预购人查询该楼盘的基本情况；③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同；④办理预售合同文本登记备案；⑤商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；⑥与房地产开发商签订房屋交接书；⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于建筑物区分所有权的是（ ）。

业主对专有部分的所有权

业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

业主对建筑区划内的共有部分的共有权

解析：《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据这一规定，建筑物区分所有权由以下三部分构成：①业主对专有部分的所有权；②业主对建筑区划内的共有部分的共有权；③业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，

[单选题]土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ ）内未申请土地登记，预告登记失效。

三个月

[单选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（ ）。

拍卖

解析：2.《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

[单选题]不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（ ）。

管线设置、公园个数

解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

[单选题]规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（ ）。

建筑密度

解析：建筑密度，又称建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率，即：建筑密度=规划地块内各类建筑基地面积之和÷用地面积×100%。

[单选题]土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）

不能随意

[单选题]下列公式中正确的是（ ）

土地单价＝楼面地价×容积率

[单选题]在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（ ）

将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险