正确答案: A

正确

题目：某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）

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[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

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解析：该房地产的收益价格为： V＝17／(1＋9%)＋18／(1＋9%)2＋19／(1＋9%)3＋20／9%[1－1／(1＋9%)40－3]×1／(1＋9%）3＝209.94（万元）。

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

指数调整法

收益乘数法

解析：收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。

[单选题]某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

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