正确答案: A

一般不能反映房地产价格水平高低

题目：甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。

解析：4.房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低；房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。

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[单选题]二级资质的房地产开发企业，连续（ ）年建筑工程质量合格率达100%。

3

解析：一级资质的房地产开发企业，连续5年建筑工程质量合格率达100%；二级资质的房地产开发企业，连续3年建筑工程质量合格率达100%；三级资质的房地产开发企业，连续2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

[多选题]影响房地产价格的因素有（ ）。

人口因素

居民收入因素

物价因素

解析：影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。AC项属于房地产本身的价格影响因素。

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（ ）。

房屋

解析：房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]计算折旧费的依据是（ ）。

估价时点的市场价值与重新购置价格之差

解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

[单选题]临时管理规约由（ ）制定。

建设单位

解析：临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。