正确答案: A

由可行变为不可行

题目：在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]中心地理论主要解决（）的问题。

城市如何分布

解析：本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。参见教材P6。

[单选题]一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

正相关

[单选题]房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指()。

房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

[多选题]房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。

工程施工招的标底

工程的综合说明及合同条款

设计图纸及技术说明

[单选题]一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A、5-6

解析：居住区规模包括人口规模和用地规模，一般以人口规模作为居住区的标志。合理的人口规模为5-6万人，小的可以是3万人，相应的用地规模为50-100公顷。

[单选题]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

800

解析：600/5000=12002800-1200=16001600*5000=800万

[单选题]在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

投资风险较大

解析：两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关，因此，在收益能力相同的条件下，风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高。

[多选题]房地产市场实地调研的方法有()。

入户询问法

电话询问法

观察法

试验法

解析：房地产市场实地调研的基本方法。

[多选题]业主委员会的主要职责有（）。

召集业主大会会议

监督和协助物业管理企业股行物业服务合同

监督业主规约的实施

调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

解析：业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。