正确答案: B

在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

题目：建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。

解析：《物权法》第二百条规定："建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。"

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[单选题]以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。

成本加成定价法

解析：本题考查成本导向定价法。成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

[单选题]前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有( )。

系统性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。系统性是指前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计。

[单选题]房地产估价的比较法中，可比实例在自身状况F的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。其中，采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

[单选题]业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

2／3，2／3

解析：本题考查业主大会决定事项的表决原则。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

[单选题]若北京某商务区用地建筑面积总和为150万平方米，总建筑面积为600万平方米，则其中心商务强度指标(CBII)( )区域界定指标。

不满足

解析：本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积=150/600=40%。通常把中心商务高度指标(CBHI)>1，中心商务强度指标(CB11)>50%的区域界定为中心商务区(CBD)。显然，该商务区的CBII= 40%不符合界定标准。

[多选题]房地产交易中，导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

交易双方对交易对象不够了解

交易双方对市场行情不够熟悉

交易双方有利害关系

解析：比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知价格来求取。但是在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。