正确答案: ABDE

土地取得成本 经营成本 租售价格 建安工程费

题目：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

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[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案类型为( )。

独立方案

解析：1.本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。

[多选题]集体土地征收的程序包括( )。

申请

审查

公告

补偿

解析：本题考查集体土地征收的程序。集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿。

[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括( )。

业主名册

物业管理区域证明

物业服务用房配置证明

建筑规划总平面图

解析：本题考查成立业主大会的条件。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%时，建筑单位应当按照要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料：物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑物规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、其他有关的文件资料。

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元／平方米。

6250

解析：设套内建筑面积的单价为Y，因为100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元／平方米)。

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业利润

解析：1.本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润三部分。

[单选题]下列关于集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合的条件，错误的是( )。

将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的

解析：集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；②因结婚等原因，确需建新房分户的；③原住宅影响村镇规划需要搬迁的；④经县级以上人民政府批准同原籍落户后，农村却无住房的；⑤县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。