正确答案: A

市场

题目：房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

解析：参见教材p83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产市场的“景气”衡量标准界定在()上是不客观的。

成交价格

需求量

供给量

房地产质量

解析：房地产市场的“景气”衡量标准界定在交易量上是较客观的。

[单选题]若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。

不能满足基准收益率要求

解析：财务净现值的评价准则。

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

解析：楼面地价=地价÷建筑面积=地价÷(土地面积÷规划容积率)=4000)元/m2。

[单选题]房地产开发项目工程式不包括（）。

总承包管理模式

解析：房地产开发项目建设工程设计管理模式主要有：①业主直接管理模式，即建设项目业主组建工程设计管理机构负责工程设计管理，并可聘请专家或咨询公司协助其进行设计管理；②业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式，即建设项目业主不设立工程设计管理机构，而是委托专业咨询公司代其进行设计管理，行使设计管理职能，并对设计单位进行监督和协调；③业主委托项目（工程）管理公司管理模式，即由建设项目业主委托专业的项目（工程）管理公司代表建设项目业主对工程设计进行全过程管理。

[单选题]“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

方位

解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。