[单选题]在（）中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

正确答案 ：

[单选题]房地产租赁不包括（）。

正确答案 ：C

土地市场的租赁

[单选题]房屋所有权的消灭主要不包括（）。

正确答案 ：C

绝对灭失

[多选题]下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。

正确答案 ：BCD

尊重和利用顾问

了解出租人

能力判断

解析：简单理解客户就是上帝，最终帮不了顾客，应进行正确的需求引导；而遇到迟迟不下决定的客户，可慎重采用“压迫”措施。

[多选题]美国房地产代理业务运作的方式包括（）。

正确答案 ：BCDE

净卖权合同

独售权共享合同

开放出售权合同

独售权合同

[多选题]存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括（）。

正确答案 ：

[多选题]申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

正确答案 ：ABCD

房地产登记申请书

当事人身份证明

房地产权证

房地产交换合同

[多选题]签订房地产抵押贷款合同的要点包括（）。

正确答案 ：BCDE

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

逾期还款的违约责任

还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

提前还贷的条件和程序

[多选题]房地产说明书的内容包括（）等。

正确答案 ：ABCD

房屋坐落、抵押情况

面积、出租情况

产权权属文件、建筑年限

用途、土地出让金缴交情况

[多选题]叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

正确答案 ：

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