正确答案: AB

空置率 经营成本

题目：下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有( )。

解析：本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。

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[单选题]房地产投资项目的财务内部收益率是指( )。

项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率

解析：房地产投资项目的财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率。

[单选题]以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。

成本加成定价法

解析：本题考查成本导向定价法。成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

[单选题]房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。

预测性调研

解析：本题考查房地产市场调研的类型。根据房地产市场调研的深入程度和提供信息的目的不同，可以将房地产市场调研划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

[多选题]房地产开发项目的工程系统构成包括( )。

单项工程

单位工程

分部工程

分项工程

解析：本题考查房地产开发项目的工程系统构成。房地产开发项目的工程系统构成包括：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。

[单选题]投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的( )。

准备投标文件

解析：本题考查准备投标文件的内容。准备投标文件：投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

[单选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

王某的月还款额为( )元。

7772

解析：3.本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。向银行贷款总额＝100×(1-30%)＝70(万元)，i＝6%÷12＝0.5%，n＝10×12＝120，A＝P(A／P,i,n)＝70(A／P,0.5%,120)＝0.7772(万元)。