[单选题]通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的( )。

正确答案 ：D

市场诊断功能

解析：本题考查房地产市场调研的功能。市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在的问题等做出判断和解析。

[单选题]下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是( )。

正确答案 ：A

中标通知书是承诺

解析：本题考查房地产开发项目工程招标。工程招投标的目的是为了签订合同；招标文件是一种要约邀请；投标文件是一种要约。

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有( )。

正确答案 ：ACD

估价对象的类似房地产

交易类型与估价目的的吻合

成交日期与估价时点接近

解析：本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：(1)可比实例是估价对象的类似房地产；(2)交易类型与估价目的吻合；(3)成交日期应尽量接近价值时点；(4)成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

[单选题]房地产销售低价策略的特点是( )。

正确答案 ：A

对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路

解析：本题考查低价策略的特点。低价策略即在商品房面市时，将价格定得很低，以低价提高市场占有率。其优点之一是对需求弹性大的房地产，消费者对其价格比较敏感，因而低价容易拓展销路。

[多选题]下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括( )。

正确答案 ：ABDE

住宅专项维修资金的存储利息

住宅共用设施设备报废后回收的残值

利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外

解析：本题考查住宅专项维修资金的使用。应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有：(1)住宅专项维修资金的存储利息。(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益。(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外。(4)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

[单选题]根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在( )。

正确答案 ：A

原料地

解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加遍布性原料，其指数都可能大于1。一般的工业区位法则是：①原料指数>1，在原料地；②原料指数<1，在消费地；③原料指数=1，自由区位。

[多选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

正确答案 ：ABD

权属有争议的建设用地使用权

使用权不明的建设用地使用权

已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权

解析：法律法规等规定了不得抵押的房地产或者抵押无效的情形有：①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他礼会公益没施以外的房地产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。⑤已依法公告列入征收范围的房地产。⑥所有权、使用权不明或者有争议的财产。⑦依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑧对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

[多选题]下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )。

正确答案 ：ACDE

总体规划建议

建筑功能建议

配套与景观建议

户型设计

解析：房地开发项目的产品定位内容有：①建筑功能建议，即项目规划功能结构和项目主体经济指标；②产品档次建议，即开发项目建筑材料、配套设施及项目整体造价水平；③总体规划建议，即项目用地规划布局、项目道路网络规划、项目空间尺度安排、群体组合、道路交通、管网；④建筑风格建议；⑤配套、景观建议；⑥户型设计。

[单选题]根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。

正确答案 ：B

应缴纳房产税

解析：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋应缴纳房产税。

[多选题]国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有( )。

正确答案 ：ADE

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任

按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

解析：对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错;国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。

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