正确答案: AC

图解法 数学计算法

题目：房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法。主要有图解法和数学计算法两种。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做()。

盈亏平衡分析

[单选题]盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。

盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

解析：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之则相反。

[多选题]若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有()。

SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

|SAF|较大者敏感度系数低

[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

14958

解析：本题考查年值求现值的计算。P＝A×（P／A，i，n）＝500×（P／A，6%／4，10×4）＝14958（元）。

[单选题]房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

财务费用

解析：本题考查开发费用的内容。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用三类。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息支出和其他财务费用两部分。

[单选题]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。

所有权

解析：本题考查经营型房地产开发。经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的所有权。

[单选题]房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。

编制项目建议书的依据A.申请项目核准的依据

解析：本题考查房地产投资项目可行性研究的作用。房地产投资项目可行性研究的作用包括：（1）申请项目核准的依据；（2）项目投资决策的依据；（3）筹集建设资金的依据；（4）房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据；（5）下阶段规划设计工作的依据；（6）项目考核和后评价的依据。

[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。

常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

期望值是随机变量可能值的加权平均数

标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

解析：本题考查房地产投资风险的测度。变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比，所以D的说法有误。变异系数越大，方案的风险也就越大，所以E的说法有误。

[多选题]年值法使用的指标包括（）。

净年值

费用年值

解析：本题考查年值法的含义。年值法使用的指标有净年值和费用年值两种。