正确答案: A

独立方案

题目：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是( )。

解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。房地产投资项目的类型有独立方案、互斥方案、混合方案。其中，独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在城市的发展过程中，( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。

相对分散阶段

解析：本题考查城市发展的四个阶段。第一阶段绝对集中阶段，大量乡村人口向城市迁移；第二阶段相对集中阶段，市区人口增长速度高于郊区人口增长速度；第三阶段相对分散阶段，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度；第四阶段绝对分散阶段，郊区人口上升，市区人口绝对量下降，出现负增长。

[单选题]房地产开发项目前期策划的( )可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

针对性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。在项目前期策划的实践中，认识前期策划的针对性是十分重要的，可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

[单选题]房地产的( )是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

核心产品

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产的核心产品是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

[多选题]房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

土地使用权出让金

土地房屋征收补偿费用

取得土地使用权的税费

解析：出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成、其中，土地取得成本包括：①土地使用权出让金；②城市基础设施建设费；③土地房屋征收补偿费用；④土地使用权取得税费，包括取得土地使用权的契税和手续费等。

[单选题]某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

6000

解析：根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是购买一定年数的地租，两者的关系为：地价=地租÷平均利息率。在平均利息率不变的前提下，地价与地租成正比。因此，若地租增加到300万元，地价为4000×300÷200=6000(万元)。

[单选题]房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

广告媒体费用

解析：本题考查房地产广告的预算。常见的房地产广告预算内容包括以下几项：(1)广告调查费。(2)广告设计与制作费用。(3)广告媒体费用。(4)其他费用。其中，广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

[多选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对买方有利的为( )。

按套内建筑面积计价

交易税费均由卖方负担

房价款分期支付

解析：2.本题考查房地产交易条件的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买方有利；交易税费均由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。

[多选题]关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。

建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

建设用地使用权出让是有偿的

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

解析：本题考查国有建设用地使用权的特征。建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的；商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年，综合及其他用地使用期限为50年。