正确答案: BC

机会因素 威胁因素

题目：某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

解析：4.本题考查房地产开发项目SWOT分析。SWOT分析的第一步是分析环境因素。运用各种调研方法，分析房地产开发项目所处的各种内部环境因素和外部环境因素。其中，外部环境因素包括机会因素和威胁因素。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。

60%

解析：本题考查成新率的计算。成新率＝[1-(1-0)×(有效年龄／建筑物经济寿命)]＝(经济寿命-有效年龄)／经济寿命＝30／50＝60%。

[单选题]业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

15

解析：本题考查业主大会会议召开的相关内容。业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

[单选题]对投资项目进行线性盈亏平衡分析，不仅要求销售收入和成本为产量的线性函数，还要符合一定的假定条件。下列各项假定条件中，错误的是( )。

不同产品对应的售价不同

解析：对投资项目进行线性盈亏平衡分析，不仅要求销售收入和成本为产量的线性函数，还要符合下列假定条件：①产量等于销售量，即当年生产的产品当年销售出去、对声地产投资项目来说，就是开发的房地产产品全部销售出去或全部出租出去。②产量变化，单位变动成本不变，从而使总成本费用是产量的线性函数。对房地产投资项目来说，就是在开发经营期内，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变，从而使销售收入是销售量的线性函数。对房地产投资项目来说，就是单位租售价格在产品租售期间保持不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。对房地产投资项目来说，就是指同时开发几种不同类型的房地产产品时，应将其组合折算成一种产品。⑥所采用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。