正确答案: ACE

市场购买取得 征收集体土地取得 城市房屋拆迁取得

题目：下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（ ）。

解析：土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出，其构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同。房地产开发用地取得的途径有：①通过市场购买取得；②通过征收集体土地取得；③通过城市房屋拆迁取得。

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[单选题]下面不属于土地使用权转让方式的是（ ）。

抵押

解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

[单选题]无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。

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[多选题]商品房的范围包括（ ）。

两限房

普通商品房

中、高档商品房

[多选题]关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（ ）。

是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异

在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务

房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

解析：房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动，在法律性质上有明显的差异：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用，居间立场中立、公正，不偏向任何一方。在房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托，以委托人的名义，代表委托人的利益，承办代理事务并向委托人收取服务费用。

[单选题]成本法估价中的成本应为（ ）成本。

类似房地产的最高

解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。因此，成本法又被称为积算法，由此还可知成本法中的"成本"并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。

[单选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：

转让后经城市规划部门批准，该地改为综合用地。现在该地改变用途后尚可使用年限为（ ）。

48年

解析：4.综合用地土地使用年限为50年，故该地尚可使用的年限=50-2=48（年）。

[多选题]房地产抵押具有（ ）等特征

抵押房地产必须合法

不转移房地产占用

抵押合同经登记后才能生效