正确答案: ABDE

提高首付款比例 争取贷款利率优惠 延长贷款期限 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

题目：下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。环球网校参考答案为ABDE。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

B、城区超级市场用地

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

5%

解析：浮动利率个人住房贷款的概念。

[单选题]某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

57

解析：等本金还款抵押贷款的计算。

[单选题]某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

37

解析：根据相关规定，商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限是40年，故该酒店的土地使用权最高年限不高于37(40-3)年。