正确答案: AB

吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明 该商品房预售合同有效

题目：吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有()

解析：商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]下列属于COSO内部控制中的控制环境范围的是()

为了符合有关监管组织的独立性要求，某房产中介公司禁止员工在房产交易中同时代理买卖双方，收受双重佣金，如发现违规情况，立即解雇

解析：A选项属于人力资源政策和实务中的惩戒措施，属于控制环境;B选项属于组织控制，C选项属于授权和批准，D选项属于实物控制，这三个选项属于控制活动。【该题针对“COSO内部控制内容的实践”知识点进行考核】

[多选题]高级管理人员负责明确企业使命，高级管理人员包括()

相关的专业人员

董事会成员

公司总经理

解析：高层管理人员包括首席执行官、董事会成员、公司总经理、其它高级管理人员和相关的专业人员。销售业务经理不属于高级管理人员。[该题针对“企业战略的结构层次”知识点进行考核]

[单选题]关于诉讼时效，下列选项正确的是（）

一般诉讼时效期间属可变期间

解析：本题考核诉讼时效。诉讼时效适用于债权请求权，但不适用于物权请求权；选项A表述错误。一般诉讼时效从权利人知道或应当知道权利被侵害时起计算；最长诉讼时效20年是从权利被侵害时起算；选项C表述错误。诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩，人民法院不予支持；因此选项D说“构成不当得利”，表述错误。

[多选题]王某为甲公司业务员，负责对外签订货物买卖合同。2010年12月31日，王某离开甲公司，甲公司当日即通知供货商乙公司，王某已经离职，不再代理甲公司签订货物买卖合同。2011年2月3日，王某持盖有甲公司印章的空白合同，与乙公司签订货物买卖合同。根据相关法律的规定，下列各项表述正确的有()

在甲公司追认前，乙公司可以催告甲公司在1个月内进行追认

甲公司一旦拒绝追认，则该合同就转化为无效合同

解析：(1)选项A：只有善意相对人才可以行使撤销权，在本题中，乙公司知道王某无代理权而与其签订合同属恶意，不能行使撤销权;(2)选项B：表见代理的构成要件之一为相对人主观上为善意，乙公司已经知道王某无代理权，所以不构成表见代理;(3)选项C：在被代理人追认前，相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认，此处不区分相对人是否为善意;(4)选项D：一旦本人拒绝追认，无权代理行为就确定地转化为无效民事行为。

[单选题]根据公司法的规定,国有独资公司董事长的产生方式是()

由国家授权投资的机构或部门指定

[单选题]根据支付结算法律制度的规定，下列关于国内信用证的表述中，正确的是（）。

信用证到期不获付款的，议付行可从受益人账户收取议付金额

解析：（1）选项A：信用证结算方式只适用于国内企业之间商品交易产生的货款结算，并且只能用于转账结算，不得支取现金；（2）选项B：开证行在决定受理时，应向申请人收取不低于开证金额20%的保证金，并可根据申请人资信情况要求其提供抵押、质押或由其他金融机构出具保函；（3）选项D：申请人交存的保证金和其存款账户余额不足支付的，开证行仍应在规定的付款时间内进行付款，对不足支付的部分作逾期贷款处理。

[单选题]消费者最基本的权利是（）

保障安全权

[多选题]下列有关诉讼时效的表述中，正确的是（）。

只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行

在法律规定的最长保护时效20年内，诉讼时效中断的次数不限

解析：本题考核诉讼时效。选项AD表述刚好相反；选项C中诉讼时效的延长只能由法院决定。