正确答案: B

财务说明

题目：房地产开发项目前期策划报告的结构不包括( )。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告的结构包括：封面、摘要、目录、正文、附件。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

建设项目的销售数量为10000件，则销售价格的盈亏平衡点是( )元。

1800

解析：3.本题考查盈亏平衡点的计算。固定成本＝1200万元，可变成本＝600元，销售数量＝10000件，设盈亏平衡点的价格为x，则有10000x＝1200+0.06×10000，得x＝0.18(万元)。

[多选题]房地产开发合同通常包括的内容有( )。

合同当事人

标的、数量、质量

价款或酬金

合同期限、履行地点、违约责任

解析：设备应属标的内容，不应单列。

[多选题]下列关于业主大会的说法，正确的有( )。

业主大会是业主的自治组织

业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构

业主大会由全体业主组成

解析：业主大会是业主的自治组织，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

[多选题]房地产投资项目财务评价是房地产投资项目经济评价的核心内容，是投资者评价和判断项目可行性的依据，出售型房地产开发项目的动态财务指标有( )。

财务净现值

财务内部收益率

解析：出售型房地产开发项目的静态财务指标有成本利润率、销售利润率、投资收益率和静态投资回收期；动态指标有财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期；清偿能力指标有债款偿还期、利息备付率和资产负债率。

[单选题]在房地产投资项目的方案类型中，混合方案属于( )。

独立方案与互斥方案的混合结构

解析：根据方案间相互关系的不同，可分为混合方案、互补方案和现金流相关方案。混合方案是指独立方案与互斥方案的混合结构。

[多选题] 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米(其中，变动成本忽略不计)。 根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为( )。

成本导向定价法

随行就市定价法

解析：房地产开发企业确定项目销售均价是根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价确定,故采用的定价方法为成本导向定价法和随行就市定价法。

[单选题]根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。

500

解析：本题考查物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万元以上。

[单选题]关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。

征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

解析：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。