[单选题]房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是()。

正确答案 ：C

C、资产管理和投资组合管理

解析：物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P334。【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

[单选题]写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。

正确答案 ：C

C、净租金方式

解析：当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。参见教材P351。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

正确答案 ：C

15

解析：租金总额=［（400-300）×5%+10］万元=15万元

[多选题]以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

正确答案 ：AD

报纸上的分类广告

物业顾问机构的期刊

解析：物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介。一般来说，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的收益性物业，还可选择电视、广播来进行宣传。

[多选题]下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

正确答案 ：BC

确定物业投资者或业主的投资目标

管理资产以实现组合投资收益的最大化

[多选题]以下不属于甲级写字楼特征的是（）。

正确答案 ：ABDE

具有良好的位置

建筑物的物理状况良好

建筑物有功能陈旧因素影响

其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美

[多选题]根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（）。

正确答案 ：ABC

居住物业管理

公共物业管理

收益性物业管理

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