正确答案: ABCD

申请 审批 签订合同 办理登记

题目：国有建设用地使用权出租的程序有( )。

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[单选题]省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。

国务院

解析：本题考查农用地转用审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

[单选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》将公共利益与商业开发征收彻底分开，排除了一些显然出于商业目的、与( )无关的用途。

公共利益

[单选题]下列选项中，通常采用按月等额还款方式偿还房地产贷款的是( )。

个人住房贷款

解析：本题考查房地产贷款的偿还方式。选项A个人住房贷款一般采用按月等额还款方式偿还，选项B、C、D-般按年或季度方式偿还。

[单选题]在项目前期策划中，项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研判的是( )。

市场收益状况预期研判

解析：本题考査在前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的种类。

[单选题]根据房地产开发企业与房地产经济机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、联合代理和( )。

公开销售代理

解析：根据房地产开发企业与房地产经济机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理和联合代理。

[单选题]业主王某在某小区购买了四套住宅，其中两套自住，一套给父母居住，另一套给儿子居住。业主大会中王某拥有的业主投票权数是( )票。

1

解析：业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：①业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。②总人数按照前项的统计总和计算。因此，即使王某拥有4套住宅，其拥有的投票权数也只有1票。

[多选题]房地产项目的评标由依法组建的评标委员会负责.下列关于评标委员会的说法，错误的有( )。

评标委员会由8人组成

专门邀请2名物业管理方面的专家参加评标委员会

解析：评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成，评标委员会成员人数为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会专家成员应由招标人从房地产行政主管部门建立的评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会成员的名单在开标前应保密。

[单选题]存房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录，这体现了房地产市场调研的( )特点。

跟踪性

解析：庄房地产市场调研中，为了达到某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。如对调研范围内某种类型的房地产供求信息变化情况的跟踪和对城市内某几个房地产开发项口的销售量、销售价格变化的跟踪等。

[单选题]某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元／平方米。

5337

解析：本题考查成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2×3=6（万平方米），每平方米的建造成本为16800/6=2800（元／平方米），则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800（元／平方米）。商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]／（1-销售税费率）=3800×1.25/0.89=5337（元／平方米）。