正确答案: B

农业用地使用权

题目：下列各项中，不属于房地产他项权利的有（ ）。

解析：房地产他项权利可分为：①建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；②宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利；③土地承包经营权，是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地，林地，草地等享有占有、使用和收益的权利；④地役权，是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利；⑤抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；⑥租赁权，是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地使用权人那里获得的占有和使用房地产的权利。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（ ）。

以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

解析：国有建设用地使用权划拨的特征有：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式；③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续；⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。

[多选题]规划设计应满足的要求有（ ）。

使用要求、环境要求

安全要求、经济要求

施工要求、美观要求

解析：规划设计，是房地产项目开发建设的蓝图，要以人为本，合理确定各项技术经济指标，统筹安排各项建设用地，进行科学的功能布局，满足使用者对各项功能的要求，尽量做到经济效益、社会效益和环境效益的统一。规划设计是一项综合性较强的工作，涉及的面比较广，一般应满足的要求有：①使用要求；②环境要求；③安全要求；④经济要求；⑤施工要求；⑥美观要求。

[多选题]市场法中的可比实例指的是（ ）

交易类型与股价目的吻合

交易价格为正常价格

交易价格可以修正为正常市场价格

成交日期与估价时点接近

[单选题]某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（ ）万元。

9．6

[多选题]估价目的不同，（ ）。

采用的估价方法可能不同

估价结果可能不同

采用的依据可能不同

解析：估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。