正确答案: A

贷款对象及用途

题目：根据( )，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托( )参加业主大会会议。

业主代理人

解析：本题考查业主大会的内容。业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。

[多选题]物业服务成本包括( )等。

物业管理人员工资、福利费

清洁绿化费用

物业共用部位、共用设施设备的小修费用

解析：本题考查物业服务成本的内容。DE两项明文规定不得计入物业服务支出或成本，应通过专项维修资金予以列支。

[多选题]成本法是房地产估价的方法之一。下列关于成本法的说法，正确的有( )。

成本法是以房地产各个组成部分之和为基础来求取房地产价值

成本法的理论依据是生产费用价值论

新近开发建设完成的房地产可以采用成本法估价

解析：成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。成本法也可以说是以房地产各个组成部分之和为基础来求取房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值论。新近开发建设完成的房地产、正在开发建设的房地产等都可以采用成本法估价。

[单选题] 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米(其中，变动成本忽略不计)。 根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发企业针对本项目的定价目标为( )。

实现合理利润

解析：由题可知，该商品房的实际定价、目标利润定价、市场同类项目销售均价，三者相差不大，不存在价格竞争力，故房地产开发企业针对本项目的定价目标为实现合理利润。

[单选题]下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。

客户心理健康分析

解析：根据房地产开发项目目标客户的基本特征分析的内容可知，选项C错误。

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

物业服务人员工资

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域公共秩序维护费用

解析：本题考查物业服务成本或物业服务支出的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。(3)清洁卫生费用。(4)绿化养护费用。(5)秩序维护费用。(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。(7)办公费用。(8)管理费分摊。(9)固定资产折旧。(10)经业主同意的其他费用。