正确答案: BE

抵押物权证的真伪 抵押物是否已经抵押

题目：在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有( )。

解析：本题考查抵押物的审查。在办理抵押登记时，房地产管理部门需对抵押物进行审查，审查内容主要包括抵押物是否符合进入抵押市场的条件、抵押物是否已经抵押和抵押物权证的真伪等。

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[单选题]房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有( )。

连续性

解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。

[单选题]下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是( )。

独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

解析：本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

[单选题]在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的( )为基础。

平均收益率

解析：在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础。

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为( )人。

298

解析：本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法。一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以得出：300-3+1=298(人)。

[单选题] 张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某购买该店铺的首付款为( )万元。

108

解析：180×60%=108(万元)。