正确答案: B

人工成本占总成本的比例较低

题目：对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。

间接费用

[单选题]物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。

其他业务支出

[单选题]对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

固定性

[单选题]对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

[单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

业主大会

[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导

其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制

酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作

物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

[多选题]在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

自主经营

自负盈亏

风险自担

结余归己