正确答案: D

独一无二性

题目：由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地实体确认首先需要明确的问题是（）。

判断土地实体是否真实存在

[单选题]除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

长期趋势法

[单选题]一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

[多选题]在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。

使用价值优

等级高

[多选题]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

城镇集聚规模

城镇基础设施

区域综合服务能力

[多选题]综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

[单选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。