正确答案: D

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题目：某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。

752

解析：该土地的评估价值=（300—250）×（P／A，6%，40）=752．3（万元）。

[单选题]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

客观总收益一客观总费用

解析：净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

[多选题]与不动产所有权相关的权利集包括（）。

转让权

进入权

租赁权

赠与权

解析：与不动产所有权相关的权利很多，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁权、遗赠权、赠与权等以及选择行使或不行使上述任何一个或几个权利的权利。这些权利的组合也称为权利集。

[单选题]资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（）

技术基础

[单选题]交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）

1241.8万元

解析：2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8（元）（1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

[单选题]关于进行资产评估有关事项的说明应由（）共同撰写。

委托方与资产占有方

[单选题]从A地到B地，有4条直达铁路，从B地到C地有3条直达公路，那么从A地到C地有（）种不同走法。