正确答案: A

正确

题目：运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）

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[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

5061.44

解析：折现率=6%+6%*25%=7.5% 6000*(1-6%)/1.075^5+400*0.7/0.075*（1-1.075^-5）=5061.44

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（）。

房地产保有环节的税收

房屋保险费

为承租人提供的服务费

解析：运营费用是从估价角度出发的，同城不包括房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

400