正确答案: ACDE

对施工单位的发包权 对监理方的监督管理权 对工程规模的认定权 对设计标准的认定权

题目：下列( )属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。

解析：本题考查监理合同中的房地产开发企业权利。B项属于监理合同中规定的义务。

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[单选题]下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )。

城市规划区内的所有土地都可以直接出让

解析：本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划规定以及法定程序出让。

[单选题]下列关于文案调研法的说法中，错误的是( )。

文案调研法中的二手资料准确度较高

解析：本题考查文案调研法的优缺点。在文案调研法中，由于二手资料涉及面广，来源渠道复杂，所以收集的二手资料中有些是由于专业人员采用科学的方法搜集和加工的，具有较高的准确度，而有些可能是有关人员估算和推测的，准确度较低，所以C项错误。

[单选题]物业服务收费实行政府指导价的，具体的收费标准由( )确定。

业主和物业服务企业

解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，指导相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

[单选题]下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

[单选题]根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

按其取得的售房收入全额征收

解析：本题考查房地产营业税的征收。目前规定个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按取得的售房收入全额征收。