[单选题]征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归( )所有。

正确答案 ：B

地上附着物及青苗所有者

解析：本题考查征收补偿费用的使用。征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

[单选题]推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和( )。

正确答案 ：A

标准对照法

解析：本题考查推销人员的业绩评价方法。对推销人员业绩的评价，可以采用标准对照法和比较法两种方法。注意与确定销售队伍规模的方法--工作量法进行区别。

[单选题]在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是( )。

正确答案 ：C

折现率

解析：本题考查房地产估价假设开发法中的折现率。折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。

[单选题]下列关于商品房销售代理的说法中，错误的是( )。

正确答案 ：C

代理的法律后果由代理人承担

解析：本题考查商品房代理的特征。商品房代理具有以下特征：(1)代理人应以被代理人的名义实施民事行为。(2)代理人应在被代理人授权范围内实施代理行为。(3)代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。(4)代理的法律后果直接归属被代理人。

[单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期资本金净利润率为( )。

正确答案 ：B

20.00%

解析：预期资本金净利润率=年平均税后利润+资本金×100%=60+300×100%=20%。

[单选题]下列甲、乙、丙、丁四人中，满足房地产需求条件的是( )。

正确答案 ：A

甲既有需要又有支付能力

解析：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在某一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。需求和支付能力两个条件，仅有第一个条件，只能被看成是需要或欲望；仅有第二个条件，不能使购买行为发生。

[多选题]房地产投资项目前期策划实操性特点的主要表现有( )。

正确答案 ：BCE

市场运作的实操性

企业运作的实操性

方案执行的实操性

解析：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在以下三个方面：一是市场运作的实操性，二是企业运作的实操性，三是方案执行的实操性。

[单选题]下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

正确答案 ：A

一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

解析：选项B家庭人口规模及构成属于房地产消费行为调研，选项C属于社会文化环境调研，选项D不属于经济环境调研内容。

[多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

正确答案 ：ABCE

投标文件未按照招标文件的要求密封

投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

解析：本题考查开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：(1)投标文件未按照招标文件的要求予以密封。(2)投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章。(3)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认。(4)投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金。(5)组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

正确答案 ：A

房地产开发企业

解析：本题考查共同代理。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，准享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。协调工作量较大，佣金结算也相对复杂。【提示】此知识点新教材有变化

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