正确答案: A

乡政府

题目：不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权的划拨。确属必需的建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产价格评估机构出具虚假或者重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并处以( )罚款。

5万元以上20万元以下

解析：本题考查国有土地征收的法律责任。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款。

[单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的( )。

社会属性

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

[单选题]对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的( )特点。

全面性

解析：本题考查房地产开发项目质量控制的特点。题干所述情形体现了房地产开发项目质量控制的全面性特点。

[单选题]共同管理权的基础是( )。

各业主的所有权

解析：本题考查共同管理权。各个业主的所有权是共同管理权的基础。

[单选题]房地产市场调研活动的出发点和落脚点是( )。

目的性

解析：本题考查房地产市场调研的特点。目的性是房地产市场调研活动的出发点和落脚点。

[单选题]房地产估价报告是房地产评估机构关于房地产价值的( )。

正式答复

解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，是房地产评估机构给予委托人关于房地产价值的正式答复。

[多选题]下列关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有( )。

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失时，应承担损害赔偿的义务

租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

[单选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

内部收益率

解析：本题考查房地产投资项目经济评价指标。AB两项属于静态盈利能力指标；C项利息备付率属于清偿能力指标。

[单选题]在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。

由可行变为不可行

解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。