正确答案: BD

房地产卖方之间的竞争 房地产供大于求

题目：下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了责卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要责卖，但卖方之间的竞争会使价格降低；买方是要贼买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场；买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（ ）元/平方米。

280，340

解析：楼面地价＝土地单价/容积率。

[单选题]对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（ ）层次。

两个

解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员。

[单选题]不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（ ）。

管线设置、公园个数

解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

[多选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，该国有企业获取土地使用权的可能的方式有（ ）。

招标

拍卖

挂牌

解析：2.目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。按照规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

[多选题]市场法中的可比实例指的是（ ）

交易类型与股价目的吻合

交易价格为正常价格

交易价格可以修正为正常市场价格

成交日期与估价时点接近