正确答案: B

自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

题目：经营型房地产开发投资项目的计算期是( )

解析：因为经营型房地产开发投资既有建设期又有经营期，对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

4

解析：在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。

[单选题]房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销( )策略的内容。

销售渠道

解析：房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销销售渠道策略的内容。

[单选题]某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是( )。

高价策略

解析：本题考查房地产定价策略的高价策略。新产品投放市场阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，称为高价策略。

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

交纳物业服务费用

解析：根据业主的权利和义务内容可知，交纳物业服务费不是业主的权利，而是业主的义务。

[多选题]下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有( )。

取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

划拨建设用地使用权的出租无须审批

解析：本题考查建设用地使用权的内容。划拔国有建设用地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。建设项目竣工后，由城市规划管理部门和土地管理部门核查实际用地后，由土地管理部门核发国有土地使用证。划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。故本题选ACE。

[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为( )。

出租

转售

抵押

解析：选项A、B、D均可以获得投资收益，捐赠则是无偿的。

[多选题]物业服务合同的特征有( )。

物业服务合同是有偿的

物业服务合同的签订双方是业主和物业服务企业

物业服务合同的内容必须是合法的

解析：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。

[单选题]房地产开发技术的提高会降低开发成本，增加开发利润，则( )。

房地产开发企业会增加供给

解析：一般情况下，房地产开发技术的提高，可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发企业就会开发更多的房地产，即增加供给。