正确答案: A

正确

题目：收益法是以预测原理为基础的。（）

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[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

5061.44

解析：折现率=6%+6%*25%=7.5% 6000*(1-6%)/1.075^5+400*0.7/0.075*（1-1.075^-5）=5061.44

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

指数调整法

收益乘数法

解析：收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

毛租金乘数法